Área Logística de 201.333,33 m² em Ilhota/SC – Hub Estratégico no Vale do Itajaí

Sobre o imóvel

Apresentamos ao mercado uma oportunidade ímpar de Land Banking e desenvolvimento logístico-industrial no coração econômico de Santa Catarina. Trata-se de uma gleba urbana consolidada com impressionantes 201.333,33 m² de extensão total, estrategicamente posicionada no Bairro Missões, em Ilhota/SC, um dos eixos de maior expansão para operações de Supply Chain, Centros de Distribuição e Indústrias de grande porte. O grande diferencial técnico desta área reside em sua monumental testada de 646,30 metros voltada para a via pública. Esta configuração geométrica excepcional confere ao projeto total liberdade para a implantação de dezenas de docas (modelo cross-docking), amplos pátios de manobra para veículos pesados (bitrens) e guitas independentes de acesso, otimizando o fluxo logístico sem causar impactos no entorno urbano. Além disso, a confrontação norte de 346 metros já acompanha uma vala de drenagem, facilitando enormemente o escoamento pluvial exigido para grandes coberturas de galpões. Do ponto de vista urbanístico, o imóvel conta com Consulta Prévia aprovada (CP 170/2025), enquadrando-se na Macrozona Urbana de Qualificação (MUQ) da prefeitura local. Com uma taxa de ocupação permitida de 60%, a área viabiliza a construção de aproximadamente 120.000 m² de Área Bruta Locável (ABL), configurando-se como o palco ideal para a instalação de um Mega Centro de Distribuição capaz de atender gigantes do e-commerce ou um parque de galpões modulares. Aos fundos, o terreno brinda o projeto com quase 500 metros de margem para o Rio Itajaí-Açu, agregando valor ambiental e paisagístico. A localização não poderia ser mais estratégica: inserida no cinturão portuário catarinense, a área oferece escoamento facilitado para as rodovias BR-470 (duplicada) e BR-101, garantindo conexão rápida aos complexos portuários de Itajaí e Navegantes.

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