Residência de arquitetura moderna ao entardecer

Consultoria em terrenos estratégicos · Grande Florianópolis

Terrenos, Glebas e Galpões Logísticos na Grande Florianópolis e Litoral Catarinense.

Consultoria especializada em terrenos estratégicos, áreas para desenvolvimento, galpões logísticos e imóveis comerciais — parceira de investidores, empresas e incorporadoras. Prospectamos e negociamos ativos com leitura técnica de engenharia, da Grande Florianópolis (São José, Palhoça, Biguaçu e Tijucas) ao litoral catarinense, no eixo da BR-101.

Onde a LEM é especialista

Terrenos estratégicos e ativos de desenvolvimento

Consultoria dedicada a investidores, empresas e incorporadoras. Comece pela categoria do ativo que procura — a vitrine abre já filtrada.

Terrenos IndustriaisÁreas com vocação fabril e logística Terrenos ComerciaisEsquinas, avenidas e polos de fluxo Grandes ÁreasGlebas para incorporação e desenvolvimento GalpõesAtivos logísticos e industriais prontos

Residencial selecionado

Terrenos ResidenciaisLotes para morar e para investir Casas SelecionadasResidências com leitura técnica

Vitrine Exclusiva

Imóveis Selecionados

Curadoria de terrenos estratégicos, glebas, galpões logísticos e ativos comerciais — além de residências selecionadas — em Palhoça, São José e região. Cada oportunidade entra na vitrine com leitura técnica, documentação observada e negociação direta pelo WhatsApp.

3 imóveis encontrados

Comercial, industrial, galpões e galpões logísticos.

Galpões Logísticos: Cotas e Módulos no Condomínio Cadore

INDUSTRIAL

OportunidadeVenda

+10

SC 486 - Itajai - SCCód. LEM-0026

Galpões Logísticos: Cotas e Módulos no Condomínio Cadore

Com a taxa de vacância regional em níveis históricos entre 3% e 3,5%, a escassez de oferta em Santa Catarina garante altíssima procura e valorização certa para o capital investido. Neste cenário promissor, a Kaizen Brasil Empreendimentos Imobiliários apresenta o Condomínio Logístico Cadore, um novo hub em Itajaí que traz a solidez de 29 anos da construtora AS. Ramos. Este é um ativo patrimonial formatado para gerar segurança e alta rentabilidade. O projeto conta com padrão construtivo J4, oferecendo pé-direito livre de 12 metros, piso de altíssima resistência para operações pesadas e docas avançadas com alpendre. Toda essa estrutura de ponta, que inclui segurança com guarda armada e monitoramento 24h, está estrategicamente posicionada às margens da SC-486, com acesso rápido à BR-101 e a poucos minutos do Porto de Itajaí. O grande diferencial deste modelo de negócio são as fortes vantagens fiscais da região. Itajaí oferece isenções de IPTU e ITBI, além de redução de ISS, que se somam a incentivos estaduais como PRODEC e TTD. Isso torna o condomínio o destino ideal para grandes locatários corporativos, garantindo um fluxo de caixa estável com aluguéis. Para entender a fundo como funciona este modelo de investimento, conhecer as opções de metragens e consultar as condições comerciais de entrada, convidamos você a entrar em contato com a equipe da LEM Consultoria Imobiliária. Nossa equipe está pronta para realizar uma apresentação técnica exclusiva e mostrar como o Condomínio Logístico Cadore pode blindar e multiplicar o seu patrimônio.

R$3.250.000,00

Imóvel Vistoriado

0dorm.0banh.0vagas1000m²

Ver detalhes e fotos

EXCLUSIVO

OportunidadeVenda

+10

Areias - Tijucas/SCCód. LEM-0027

Galpão Comercial - Tijucas/SC

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento comercial no bairro Areias em Tijucas. Este galpão possui uma área total construída de 447 metros quadrados, contando com fachada em vidro e recuo frontal destinado a estacionamento. O espaço interno foi dividido de forma estratégica para otimizar a operação do seu negócio. O pavimento térreo dispõe de 327 metros quadrados, enquanto o mezanino oferece 120 metros quadrados adicionais. A infraestrutura já conta com banheiros masculino e feminino devidamente instalados. Em relação às dimensões, a área de entrada sob o mezanino possui 2,90 metros de altura, e o vão principal do galpão atinge 3,90 metros. O projeto original foi desenvolvido para abrigar uma academia, o que confere ao ambiente grande versatilidade e capacidade estrutural para receber de forma eficiente diferentes tipos de atividades comerciais ou operações logísticas. O proprietário apresenta grande flexibilidade na negociação e estuda propostas variadas. É aceita permuta correspondente a até metade do valor do imóvel, mediante avaliação de terreno, casa, apartamento ou veículo para compor a transação. Para propostas que envolvam o pagamento integral à vista e em dinheiro, as condições são negociáveis e contam com a possibilidade de aplicação de desconto atrativo. Todas as propostas serão analisadas com exclusividade. Entre em contato para agendar uma visita e conhecer o potencial deste imóvel.

R$2.200.000,00

Imóvel Vistoriado

0dorm.2banh.4vagas447m²

Ver detalhes e fotos

Galpão Comercial de 540 m² na Ressacada em Itajaí

ALTO POTENCIAL

Venda

+10

Itajai -SCCód. LEM-0025

Galpão Comercial de 540 m² na Ressacada em Itajaí

Com localização estratégica na Rua Vereador Abílio Otávio do Canto, 85, este complexo de 540 m² oferece logística inteligente, com escoamento rápido para a BR-101, área portuária e o Centro. O ponto possui força comercial indiscutível: faz divisa direta com o Komprão Koch Atacadista e vizinhos de alto padrão, garantindo altíssima visibilidade e fluxo constante para o seu negócio. A estrutura maximiza a sua operação, começando pelo acesso facilitado com um portão robusto de 4 metros de altura. O galpão principal oferece um excelente vão livre de 300 m², ganhando ainda mais "chão de fábrica" com uma extensão integrada de 120 m² sob a laje do andar superior. Na parte frontal, o imóvel dispõe de uma sala comercial de 30 m² para recepção ou showroom, acompanhada por uma garagem fechada com os mesmos 30 m². No pavimento superior, uma ampla área de 150 m² (atualmente um apartamento de dois quartos) funciona como uma verdadeira "tela em branco", pronta para abrigar o seu escritório administrativo, salas de reunião ou alojamento. Uma oportunidade rara de adquirir um imóvel robusto colado a grandes âncoras comerciais. Entre em contato para agendarmos uma visita externa, sentirmos a dinâmica do ponto e discutirmos o potencial de adaptação deste espaço para a sua empresa.

R$5.000.000,00

Imóvel Vistoriado

2dorm.2banh.3vagas540m²

Ver detalhes e fotos

Cadastre seu Imóvel

Quer vender ou alugar? Deixe seu imóvel com quem entende

Cadastre seu imóvel para agenciamento e conte com posicionamento de preço correto, divulgação qualificada e atendimento técnico do início ao fechamento do negócio. Preencha os dados abaixo e nossa equipe entrará em contato.

Avaliação técnica de valor de mercado
Divulgação para o público certo
Acompanhamento em toda a negociação

Faça Parte do Nosso Time

Vamos construir juntos os próximos negócios da região?

Estamos sempre à procura de pessoas comprometidas, com perfil comercial e paixão pelo mercado imobiliário. Conte um pouco sobre você e envie seu currículo — vamos adorar conhecer o seu trabalho.

Consultores, corretores e parceiros são bem-vindos

O diferencial

Mais que corretagem, engenharia aplicada ao seu patrimônio.

A LEM Consultoria Imobiliária é especialista em terrenos estratégicos, áreas para desenvolvimento, galpões logísticos e imóveis comerciais. Atende investidores, empresas e incorporadoras com o olhar de quem entende de valor, obra, risco e documentação — tratando cada oportunidade como patrimônio, não como anúncio.

A negociação ganha força quando une engenharia civil, segurança jurídica e inteligência de mercado em um único processo. A vistoria cautelar, a leitura técnica e a expertise em perícias e tribunais ajudam comprador, vendedor e investidor a decidir com mais clareza.

Lucas Eduardo Martins

Engenheiro Civil · CREA-SC 123777-0

Experiência técnica do consultor

Engenharia CivilAvaliações ImobiliáriasPerícias & Assistência TécnicaConsultoria de Investimentos

Intermediação com leitura técnica

O imóvel é analisado como ativo: valor, vocação, riscos construtivos, documentação e potencial de negociação.

Segurança jurídica e cautelar

Vistoria cautelar, leitura documental e orientação preventiva reduzem surpresas antes da assinatura.

Experiência em mercado e tribunais

Atuação em avaliações, perícias e assistência técnica transforma linguagem complexa em decisão objetiva.

Os 3 pilares de serviços

Do anúncio ao laudo, a decisão imobiliária passa por método.

O portal atrai pelo imóvel e sustenta a negociação com engenharia, valuation e segurança documental para compradores, vendedores e investidores.

Avaliação de Imóveis

Laudos técnicos para compra, venda, garantia, partilha e decisões judiciais ou extrajudiciais.

Entrega em até 3 dias úteis

Laudos com ART

Perícias e assistência técnica

Consultoria & Valuation

Inteligência para investidores que precisam entender risco, retorno, liquidez e valor real do ativo.

EVTE para decisões de investimento

Análise de galpões e loteamentos

Valuation com método próprio

Engenharia Integrada

Apoio técnico para diagnosticar, projetar, executar e regularizar imóveis com previsibilidade.

Engenharia diagnóstica

Projetos e execução

Regularização documental