O valor de um terreno urbano depende da localização, da área, da testada, da topografia, do zoneamento e do potencial construtivo. A avaliação considera esses fatores e o comportamento do mercado na região.
Métodos usuais
- Método comparativo direto de dados de mercado, quando há amostra suficiente.
- Método involutivo, para glebas e terrenos com vocação para empreendimentos.
O documento indica o método adotado, a pesquisa realizada e a fundamentação do valor.
Benefícios
- Valor fundamentado no potencial do terreno
- Leitura do zoneamento e da vocação da área
- Base sólida para negociação ou incorporação
Etapas de contratação
- 01
Finalidade
Entendemos para que a avaliação será usada — isso define o tipo de documento e o grau de fundamentação.
- 02
Documentação
Você envia matrícula, IPTU/ITR, plantas e demais informações do imóvel.
- 03
Vistoria e pesquisa
Vistoria do imóvel, pesquisa de mercado e tratamento dos dados conforme a metodologia aplicável.
- 04
Entrega do documento
Parecer ou laudo com valor, fundamentação, data de referência e, no caso de engenharia, ART.
Perguntas frequentes
Normalmente pelo método involutivo, que estima o valor a partir do empreendimento hipotético mais provável, descontando custos, prazos e margens.