FAQ
Perguntas frequentes
Respostas diretas sobre prazos, documentos, normas e contratação.
Gerais
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é elaborado por corretor de imóveis inscrito no CRECI e indica o valor de mercado para apoiar negociações. O laudo de avaliação é um documento de engenharia de avaliações, elaborado por engenheiro ou arquiteto habilitado, com ART, seguindo a ABNT NBR 14.653 — normalmente exigido em demandas judiciais, garantias e situações que pedem fundamentação técnica formal.
Depende do tipo de imóvel, da finalidade e da documentação disponível. O prazo é informado na proposta, após a análise inicial do caso.
Em geral: matrícula atualizada, carnê de IPTU (ou ITR/CCIR, se rural), plantas ou croquis, fotos e informações sobre benfeitorias. Cada página de serviço traz a lista específica.
Avaliação de terrenos urbanos
Normalmente pelo método involutivo, que estima o valor a partir do empreendimento hipotético mais provável, descontando custos, prazos e margens.
Avaliação de terrenos rurais
Não é obrigatório para iniciar, mas é importante: restrições ambientais registradas influenciam o aproveitamento e, portanto, o valor.
Avaliação de casas
Sim. Padrão de acabamento e estado de conservação influenciam o valor e são registrados na vistoria.
Avaliação de apartamentos
Sim. Quantidade, tipo e situação documental das vagas são variáveis relevantes na avaliação.
Avaliação de imóveis comerciais
Pode ter. A renda contratada e a de mercado podem ser consideradas pelo método da capitalização da renda.
Avaliação de imóveis industriais
Somente se fizerem parte do escopo. Máquinas e equipamentos seguem parte específica da norma e são tratados separadamente do imóvel.
Avaliação de galpões e ativos logísticos
Sim, pelo portal LEM Imóveis. Avaliação e intermediação são serviços distintos e contratados separadamente.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)
Depende do processo e do que o juízo exige. Em muitos casos é solicitado laudo de avaliação de engenharia com ART. Na dúvida, consulte antes — indicamos o documento correto.
É um documento objetivo e ágil para decisões de mercado, como definir o preço de venda ou de locação.
Laudo de avaliação de imóveis
É a classificação prevista na NBR 14.653 que indica o nível de aprofundamento do trabalho, considerando quantidade e qualidade dos dados e do tratamento adotado.
Engenheiros e arquitetos habilitados, com registro e ART, conforme a legislação profissional e a NBR 14.653.
Avaliação para compra e venda
Sim. Um preço bem fundamentado reduz o tempo de venda e evita descontos excessivos na negociação.
Avaliação para inventário e partilha
Não há regra única. O advogado e o tabelionato indicam a exigência, avaliamos a finalidade e indicamos o documento adequado.
Avaliação para demandas judiciais
A atuação como perito depende de nomeação pelo juízo. Também atuamos na elaboração de laudos para as partes e como assistente técnico.
Assistência técnica em processos judiciais
O ideal é logo após a nomeação do perito, para formular quesitos e acompanhar a vistoria. Mas a análise do laudo também pode ser feita depois de apresentado.
Análise de valor de mercado e patrimônio imobiliário
Não necessariamente. O nível de detalhamento é definido conforme a finalidade, equilibrando custo e precisão.