LEM Avaliações · Avaliação Imobiliária
Avaliação Imobiliária, Laudos Técnicos e Consultoria Patrimonial.
Inteligência técnica para determinar valores, analisar propriedades e fundamentar decisões imobiliárias. Avaliações realizadas com metodologia, responsabilidade profissional e conhecimento do mercado.
I · Apresentação
LEM Avaliações
A LEM Avaliações é a unidade do Sistema LEM Consultoria dedicada a determinar e fundamentar o valor de imóveis. Atende famílias, investidores, empresas, advogados e o Poder Judiciário com trabalhos que seguem a ABNT NBR 14.653 e respeitam as atribuições profissionais de cada tipo de documento.
IIServiços
Avaliações para cada tipo de imóvel e finalidade
Avaliação por tipo de imóvel
Terrenos urbanos e rurais, casas, apartamentos, imóveis comerciais, industriais, galpões e ativos logísticos.
Ver categoria →Laudos e pareceres
PTAM e laudo de avaliação de engenharia: documentos diferentes, com finalidades, metodologias e atribuições próprias.
Ver categoria →Avaliação por finalidade
Compra e venda, inventário e partilha, análise de valor de mercado e gestão de patrimônio imobiliário.
Ver categoria →Judicial e assistência técnica
Avaliações para demandas judiciais e assistência técnica às partes em processos.
Ver categoria →IIICredenciais
Metodologia, norma e responsabilidade profissional
- norma técnica de referência
- NBR 14.653
- laudos de engenharia com ART
- CREA-SC
- pareceres mercadológicos (PTAM)
- CRECI-SC
IVMais procurados
Avaliações mais solicitadas
Avaliação de terrenos urbanos
Determinação do valor de mercado de terrenos, lotes e glebas urbanas, considerando potencial construtivo, localização e mercado.
Ver serviço →Avaliação de galpões e ativos logísticos
Avaliação de galpões, centros de distribuição e áreas logísticas, com leitura de localização, especificação técnica e mercado de locação.
Ver serviço →Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)
Parecer elaborado por corretor de imóveis (CRECI) que indica o valor de mercado para apoiar negociações, compra, venda e locação.
Ver serviço →Laudo de avaliação de imóveis
Laudo de engenharia de avaliações, com ART, elaborado conforme a ABNT NBR 14.653 — para finalidades judiciais, de garantia, patrimoniais e societárias.
Ver serviço →VComo funciona
Da primeira conversa à entrega
- 01
Finalidade
Entendemos para que a avaliação será usada — isso define o tipo de documento e o grau de fundamentação.
- 02
Documentação
Você envia matrícula, IPTU/ITR, plantas e demais informações do imóvel.
- 03
Vistoria e pesquisa
Vistoria do imóvel, pesquisa de mercado e tratamento dos dados conforme a metodologia aplicável.
- 04
Entrega do documento
Parecer ou laudo com valor, fundamentação, data de referência e, no caso de engenharia, ART.
VIIPerguntas frequentes
Dúvidas comuns
O PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é elaborado por corretor de imóveis inscrito no CRECI e indica o valor de mercado para apoiar negociações. O laudo de avaliação é um documento de engenharia de avaliações, elaborado por engenheiro ou arquiteto habilitado, com ART, seguindo a ABNT NBR 14.653 — normalmente exigido em demandas judiciais, garantias e situações que pedem fundamentação técnica formal.
Depende do tipo de imóvel, da finalidade e da documentação disponível. O prazo é informado na proposta, após a análise inicial do caso.
Em geral: matrícula atualizada, carnê de IPTU (ou ITR/CCIR, se rural), plantas ou croquis, fotos e informações sobre benfeitorias. Cada página de serviço traz a lista específica.